Jesteś właścicielem mieszkania, które planujesz wynająć? Słyszałeś wiele historii o nieprzyjemych sytuacjach z najemcami oraz problemach ze zwrotem przez najemców mieszkania po zakończeniu umowy najmu? Może powinieneś rozważyć zawarcie umowy najmu okazjonalnego.
Umowa najmu okazjonalnego zabezpiecza interesy wynajmującego w sposób znacznie szerszy aniżeli zwykła umowa najmu lokalu. Obligatoryjnymi załącznikami do umowy najmu okazjonalnego są oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu będącego przedmiotem umowy najmu okazjonalnego, oświadczenie najemcy zawierające wskazanie innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji opróżnienia i wydania lokalu, a także oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, do którego najemca wyprowadzi się po dokonaniu egzekucji opróżenienia i wydania lokalu.
Warto też do umowy najmu okazjonalnego dołączyć również oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddaje się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty na rzecz wynajmującego sumy pieniężnej do wysokości w akcie notarialnym określonej, i na który to akt notarialny wynajmujący może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności do określonego w tym akcie terminu. Jest to forma dodatkowego zabezpieczenia wynajmującego, na wypadek gdy najemca będzie zalegał z płatnością czynszu, opłat eksploatacyjnych, czy trzeba będzie pokryć opłaty związane z egzekucją na podstawie wyżej wskazanych aktów notarialnych.
Brzmi skomplikowanie? Jeśli chciałbyś dowiedzieć się więcej na temat umowy najmu okazjonalnego oraz instrumentów, które mogą zabezpieczyć Twoje interesy przed nieuczciwymi najemcami, zapraszamy do kontaktu. Jeśli potrzebujesz pomocy w sporządzeniu umowy najmu okazjonalnego, możemy Ci pomóc, gdyż nasza kancelaria ma bogate doświadczenie w tym zakresie.