Z dniem 11 lipca 2025 r. wchodzą w życie przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikacji cen nieruchomości w Internecie. Zmiany wynikające z ustawy deweloperskiej mają zwiększyć przejrzystość oferty i ochronę nabywców lokali mieszkalnych oraz domów jednorodzinnych.
Obowiązek publikacji cen – podstawa prawna
Zgodnie z art. 19a ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 695; dalej: ustawa deweloperska), deweloperzy zostali zobowiązani do prowadzenia strony internetowej i publikowania na niej informacji o oferowanych nieruchomościach. Dodatkowo zgodnie z art. 19b tej ustawy deweloperzy powinni przekazywać dane dotyczące oferowanych nieruchomości raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji.
Od 11 lipca 2025 r. obowiązek ten dotyczy nowych przedsięwzięć deweloperskich oraz nowych zadań inwestycyjnych. Dla inwestycji w sprzedaży przed tą datą, deweloperzy muszą wdrożyć nowe obowiązki najpóźniej do 11 września 2025 r.
Zakres informacji wymaganych na stronie internetowej
Zgodnie z ustawą, strona internetowa dewelopera powinna zawierać w odniesieniu do każdego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego:
- cenę brutto nieruchomości,
- cenę za 1 m² powierzchni użytkowej,
- ceny dodatkowych elementów oferowanych do sprzedaży (np. miejsce postojowe, komórka lokatorska, taras, ogródek, udział w drodze wewnętrznej),
- wysokość innych świadczeń, jakich deweloper może oczekiwać od nabywcy (np. zwrot kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej lub opłaty za przekształcenie użytkowania wieczystego).
Intencją ustawodawcy było zagwarantowanie, że nabywca będzie mógł na etapie zapoznawania się z ofertą uzyskać pełną wiedzę o kosztach związanych z zakupem nieruchomości.
Aktualność i transparentność danych cenowych
Na mocy art. 19a ust. 2 ustawy deweloperskiej, deweloper zobowiązany jest do niezwłocznego aktualizowania informacji o cenach oraz do udostępniania historycznych cen każdej oferowanej nieruchomości – począwszy od dnia rozpoczęcia jej sprzedaży.
Dodatkowo, w świetle art. 19a ust. 3 adres strony internetowej dewelopera musi być wskazywany we wszystkich materiałach promocyjnych, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży.
Sprzedaż mieszkania – większa ochrona nabywcy
Nowe obowiązki informacyjne mają na celu eliminację praktyk, w których kupujący dowiadywał się o dodatkowych kosztach dopiero na etapie podpisywania umowy deweloperskiej lub umowy sprzedaży mieszkania. Transparentność oferty ma również ułatwić porównanie warunków oferowanych przez różnych deweloperów.
Sankcje za brak realizacji obowiązku informacyjnego
Naruszenie obowiązku publikowania, aktualizowania lub archiwizowania danych cenowych stanowi – zgodnie z art. 19a ust. 5 i art. 19b ust. 4 ustawy deweloperskiej – praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów. Deweloperowi może grozić kara finansowa w wysokości do 10% przychodów osiągniętych w poprzednim roku obrotowym.
Instagram – post informacyjny z prawniczym akcentem (do 300 słów)
Nowe obowiązki dla deweloperów!
Od 11 lipca 2025 r. każdy deweloper musi ujawniać ceny mieszkań i domów w Internecie – i to nie tylko aktualne, ale też historyczne!
To nie tylko rewolucja na rynku nieruchomości, ale też duży krok w stronę ochrony kupujących ⚖️
Co konkretnie muszą ujawniać deweloperzy?
✔️ Cenę brutto
✔️ Cenę za m²
✔️ Koszty dodatkowe (np. miejsce postojowe, ogródek)
✔️ Inne opłaty, które poniesie nabywca
Dlaczego to ważne❓
Do tej pory zdarzało się, że nabywca poznawał pełne koszty dopiero przy podpisywaniu umowy. Teraz – pełna transparentność już na stronie www dewelopera.
⏰ Deweloperzy, którzy sprzedają inwestycje rozpoczęte przed 11 lipca, mają czas do 11 września 2025 r., by dostosować swoje strony.
Uwaga! Za brak realizacji obowiązku – kara do 10% rocznych przychodów.
Zapisz ten post, jeśli pracujesz z rynkiem nieruchomości lub planujesz zakup mieszkania!
A Ty – uważasz, że to krok w dobrą stronę? Daj znać w komentarzu!